黄婉银 陈梦妤,孙志成,盖源源
虽然开发商从4月底开始就摩拳擦掌备战“红五月”，但市场仍然很“骨感”。
从成交数据看，在“五一”假期短暂亮眼后，广州5月一手住宅成交套数环比仅增长13%，增加不足千宗。与此同时，市场供应又在放量增长，多个区域库存去化周期超过18个月，最长达到25个月。
《》感谢采访多位广州房企及中介机构人士了解到，中心区域好地段得楼盘因货量少、推盘少去化较快，与外围区域形成明显冷热对比。楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，后市走势得关键还是在层面。
也有“一房难求”
作为市场晴雨表，广州二手住宅成交4月已经环比下降13.5%，5月得数据仍未有明显起色。
广州中原研究发展部统计，2022年5月（1-26日）,广州市二手中介网签量为1723宗（不含自助网签），较4月同期（1733宗）环比微跌0.6%；二手网签均价为26715元/平方米，环比上月下降1.2%。二手成交并未出现明显起色，贷款利率得连续下调未能有效刺激买家入市，对市场造成得“水花”有限。
感谢也从天河、番禺多位中介人士处了解到，5月以来市场笋盘频出，业主议价空间也在加大，调价从几十万到上百万元不等。
今年“五一”期间，广州大多数楼盘都抓住节点拉动到访、激励全民营销、让利促销等，部分楼盘还发布了成交喜报，但依然没能带红整个5月。
一手市场则冷热对比明显加剧，增城、从化、花都等区域依旧冷清，而海珠、黄埔核心区域多个项目去化达到90%以上，如海珠琶洲一楼盘得套均价格在1000万元以上，首批推售就引得“一房难求”。
6月1日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《》感谢采访时表示，在“等风来”而广州版春风迟迟没有来得情况下，楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，开发商和购房者都在观望这个悬而未决得“暖市传闻”兑现，令市场得交易节奏没有办法加速。
而在这种不确定性得环境之下，中心区域部分楼盘因为其地段得优越性和产品得稀缺性，不管如何变化都不影响购房者得价值判断，在宽松得预期内反而有可能加速入场，这就是为何近期市中心一手项目和二手楼盘销售有所起色得原因。
中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。其中，中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。住宅新批供应10553套（119.1万平方米），面积环比增加102%，比去年同期则增加33%。
6月1日，广州中原地产项目部总经理黄韬通过告诉感谢，市中心区因为推盘少且货量也不多，一次推售一般在200套上下，土储也少，所以很容易感觉“比较好卖”；外围区域货量大，持销周期比较长，所以造成去化少得观感。不过如果市场和面还是现在得状态，前面这种冷热不均得局面还是会持续。
大家都在等5月后楼市就进入了传统淡季，而当前绝大多数购房者仍然于观望状态，且怀有预期。
“值得注意得是，如果利好一直在传闻之中不能兑现，其所滋生得观望心态并不利于市场复苏，因此无论是选择兑现传闻还是打破幻想，都建议有管部门尽早定夺，稳定市场预期，开发商该卖楼就卖楼，购房者该买房就买房。”
肖文晓也认为，从近年得市场趋势来看，在调控新常态下，传统淡旺季概念已经淡化，市场趋势更多得是跟随行业大周期下得小周期变化，因此广州楼市复苏得步伐能否加快，还是要看有无暖策得助力。
克而瑞数据显示，截至4月末，广州仅有5区去化周期健康，分别是黄埔、越秀、荔湾、番禺和天河，去化周期在8.1个月至11.8个月之间。
按照行业公认得库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销得风险。
另外，白云（15.2个月）、海珠（18个月），两区去化周期低于一年半，市场行情稍稍低迷；剩余得4个区，去化周期在18.6个月-25.2个月之间。
5月31日，广州一名房企中层人士在接受感谢采访时表示，现在中心区好地段得项目倒不愁卖，豪宅去化都不错，但刚改项目去化就比较差一点。
黄韬指出，接下来得市场走势还是要看，以及整体经济是否真得回暖。市场分化这几年一直在持续，贵得房子持续升价，但是不会大涨，而其余大部分（房子）得价格都处在平稳或缓慢下降得通道。
感谢|黄婉银感谢|陈梦妤 孙志成 盖源源
校对|何小桃
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