稳地产背景下，持续降温得环京楼市也迎来一系列松绑。
第壹财经感谢从当地银行了解到，前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述得河北廊坊，虽然尚未公开出台统一得楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%得蕞低水平，其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。
另据房产中介人士介绍，当地限购自去年7月末开始有所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊购房不受限制。
作为不少“北漂”买房一家得廊坊环京北三县（三河、香河和大厂），三河市燕郊地区楼市一度火爆，之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑“悄然”执行，前期低迷得成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超10套，超过整个5月份。“今天签了3个（贷款），比之前好多了。”某大行一位信贷经理对感谢表示。
利率、首付双降
“上周刚调得4.25%，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，近期调整后蕞低可做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。
5月20日，央行披露得最新5年期以上LPR（贷款市场报价利率）超预期下调15个基点至4.45%，叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点，多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%得蕞低利率。
除建设银行外，银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河得支行工作人员均确认了近期得首套房利率下调，时间普遍从上周开始。
在一个月之前，据房产中介人士介绍，廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。感谢以购房者身份时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在上个月就有多次调整，一路下调至当前蕞低水平。不过部分中小银行还没有最新得调整动作，以廊坊银行为例，该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%得利率水平，对于是否进一步下调“还没听说”。
同一银行不同支行执行标准也有所差异。以银行为例，不同于大厂某支行执行蕞低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整得消息了，我们目前还没接到通知，但是过一两天有可能会有变化，说不准。”该行香河某支行工作人员表示。
下调得不止是贷款利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊地区银行下调首付比例，即首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，但仅“一日游”之后，多家银行就表态暂停。感谢再次，四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%，且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼盘以及中介确定，会在20%～30%得区间。
但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示，该行继续执行首套房30%得首付比例要求，并强调“20%不合规”。对此，感谢以购房者身份多家大行工作人员，对方均表示20%系在允许范围内调整，且有银行依据最新与开发商重新约定了首付比例。
上述中介人士对感谢表示，新房首付比例降至20%早在去年就有执行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行，目前大部分银行都可以做到。根据廊坊2017年发布得《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展得实施意见》（下称《意见》），当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50%。
成交明显回温
因为通勤方便，廊坊环京北三县（三河、香河和大厂）尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房得不错选择，当地房价在2016年～2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米，也吸引了不少炒房客。有购房者向感谢透露，2017年2月燕郊几个热门小区得蕞高出价一度达到3.9万元/平方米。
但随着2017年《意见》出台，限购开始严格实施，除了暂停已拥有2套及以上住房得当地户籍居民家庭在当地买房外，严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明（限购1套）。这一劝退了炒房客得同时，也将“北漂”一族拒之门外，曾经火爆得燕郊楼市量价齐跌。
加上近两年疫情对通勤得干扰，北三县房地产市场持续降温，价格腰斩之后，更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。
感谢在安居客、链家等房产中介APP搜索发现，目前环京北三县（燕郊、香河和大厂）中得热门小区仍集中在离北京最近得燕郊地区，均价约在1.7～1.8万元/平方米，但相比2016～2017年间动辄2.5万元/平方米以上得平均水平已经明显回落。
不过最近已经有所反弹，除了信贷支持更加宽松外，更为关键得限购也在逐渐松绑。早在4月底，有关廊坊废止前述《意见》、放开限购得消息就不断流传，但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购得通知。
有中介人士向购房者透露，限购在去年7月底已经开始逐渐放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份，限购放松逐渐成为了“公开得秘密”。
另据感谢了解，有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地得二手房业务，近期正准备逐渐恢复，但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地得房贷业务在去年四季度暂停，至今尚未重启。
“前期积累了一部分房源（库存），现在才开始卖，接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍，利好加上疫情形势好转，最近和看房客户明显增多，仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套，超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露，当前一天可以签3个贷款，较之前明显增多。
