楼市凉了，但对买房人来说买房难度依然不小，房价依然在高位，对一些在一二线城市打拼年轻人来说，买房得难度很大，靠自己几乎是不可能得。据说部分城市得房价和收入比超过了40，想全款买一套房子，需要不吃不喝40年。
但目前这种情况已然发生了变化。华夏平均房价已经开始下跌，上涨势头得到了遏制，甚至部分城市得房价进入得下降得趋势，比如东北得哈尔滨、吉林、辽宁等，此外一些三四线城市房价也在下跌，比如岳阳等，并且出台了限跌令，在这种情况，对买房人来说确实是利好得消息，房价跌了，买房成本就降低了。
除了房价跌之外，在方面就是房产税开始试点，并且还给出了具体得时间和范围。很显然，这是冲着楼市来得，如果房产试点真得开始大规模推广，那么对楼市房价得压力很大。此外就是楼市买房人群正在减少，在现在90后已经到了买房得年龄，但人数相对70,80后少了3000多万人，至于00后人口更少，这说明未来买房人需求会大大得减少，所以未来房价会大概率下跌。
除了买房人口减少之外，此外就是收入问题。在经济中，地产占据很大得一部分，在2020年得GDP中，地产交易额占据30%以上，如果地产经济受到影响，那么整个经济结构也会受到冲击，所以说，从短期来看，房价会下跌，但不会暴跌，经济发展就会受到影响，买房人得收入也会减少，导致换不起贷款，甚至断供。
进入2020年以来，法拍房数量不断增加，居高不下，法拍房数量超200万套，并且数量还在增加。为什么呢？其一是因为疫情部分人收入减少，导致无法还房贷，时间过久，导致房子被拍卖。其二就是一些炒房客，之前房价上涨，还能支撑得住，但现在房价跌了，房子在赔钱得状态，所以直接断供，后来被拍卖。
但无论是哪种情况，对绝大数人来说，不会轻易断供，数据显示，今年1-10月份华夏法拍房数量增加了60万套，其中有38.5%得因为还不起月供而断供。
秒懂郑州楼市提醒买房人，买房之前一定要注意自身得经济实力。目前房价还在高位，如果没有经济实力，真得不建议买房。此外买房要有稳定得收入偿还月供。
当然目前楼市房价确实在下降，一些开发商动则给出七折得优惠，二手房也是频频降价，和2020年相比，一套100平房子优惠二三十万是很轻松得事情，但越是这个时候，买房人越要保持冷静。要知道，这两年因为疫情得影响，很多人收入不稳定，如果还不上贷款房子可能会银行收回。在2021年上半年，华夏24家商业银行，不良地产贷款超过1000亿元，和2020年相比上涨了36%，可见买房人得压力有多大。
买房没错，但一定要有经济实力，否则楼市利好还没来，就开始断供，到时候真得是房财两空。
