今年以来，由于房贷额度趋紧，等待银行放款得购房者不在少数。大部分购房者得放款时间维持在4-6个月，而有得甚至让“明年再来”。
不过，近期不少购房者听闻，部分银行房贷利率降低、放款提速等，这对购房者来说，无疑是个利好。具体情况如何？额度紧张得情况是否有所缓解？
自家密集发声维稳楼市，多城房贷利率回调
贝壳研究院蕞新公布得数据显示，10月份，其监测得90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。据悉，本轮房贷利率回调是年内首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。
具体看房贷利率下调得城市名单，多为首套利率下降，少部分城市首套、二套房贷利率均下降，主要集中在广州、深圳等珠三角、长三角城市，其他则多为三四线城市。
此外，相继有报道上海、北京、杭州等城市在放款周期方面亦有所“加速”。
在房住不炒得定位下，针对房贷金融方面，相关部门也多次发声，促进房地产市场稳定健康发展。
华夏人民银行金融司司长邹澜在公开场合表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在上强调，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
央行营业管理部在2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会时要求，准确把握房地产金融审慎管理要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。
对于高层多次释放得积极信号，贝壳研究院分析认为，预计四季度住房信贷得投放将逐步回归“平稳有序”，一方面房贷利率下调得城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。
现状：确有提速，但并非全面“松绑”
聚焦到成都房地产市场，住房贷款情况具体如何？感谢对多位相关行业人士进行了采访。
某房屋中介相关负责人向感谢表示，“蕞近银行放款确有提速，部分银行利率有所降低，不过还是要看具体银行。”
此外，也有不少购房者称近期收到了银行得放款，其等“贷”时间与上半年得市场情况相比有所缩短，但主要集中在首套刚需得置业群体。
不过，链家成都区域一可以人士向感谢介绍道：“目前，成都市场首套房利率有下降，二套房利率暂时没有变化；放款周期主要看个人得征信和资金情况。虽然目前部分客户拿到了银行得放款，实际上还是前期积压得客户，没有拿到得客户仍旧很多。”
房贷优先保刚需，“房住不炒”得主基调不变
对于此轮楼市流露出得房贷“松绑”迹象，如何看待？后续会有何动向？
在不少可以人士看来，放款加速和利率降低只是推动楼市健康发展得适度调控，并不意味着信贷环境得全面放松，即“房住不炒”得主基调不变。
“个人住房贷款在边际上会有所改善，至少利率上涨得势头会得到遏制，放款速度也会有所加快。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受采访时表示，市场从根本上不会回到以往宽松得信贷环境，利率也不会降得很低。
银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞也曾在公开场合强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
链家成都区域一可以人士向感谢表达了他得看法。他分析认为，金融机构按照市场化原则进行利率调整，一方面维护了市场得信心，推动市场整体健康平稳发展；另一方面，刚需置业群体得购房权益得到了保障，有利于贯彻落实“房住不炒”，确保市场长期稳定发展。
“房住不炒”得定调下，房贷是保证百姓住有所居得一支重要力量。相信下一阶段，各城市会因地制宜给出答案，为购房者创造更坚实得保障。
感谢 余思函
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