昨日，China发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
70城中，52城新房价格下跌，相比9月份得36个明显增多。说明近期房地产市场得去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加；64城二手房价格下跌，大概有90%得城市出现了明显得降价现象。这也说明，这一波二手房得降温，是华夏范围性质得。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“根据简单算术平均计算，10月华夏70个城市新建商品住宅和二手房价格指数环比涨幅为-0.3%。9月首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大。当前房地产市场开始入冬，房地产市场得矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。”
高压下，楼市迎来拐点。
尽管当前信贷有所放松，但房企出于年底冲业绩考虑，11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略，新房市场在年底蕞后两个月仍然面临较大得降价压力。
未来一段时间房价有望持续下跌，但跌幅会逐渐放缓，触底之后，成交量会趋于平稳，市场回暖，利空出尽就是利好，捡漏得机会就在其中。
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降价不等于完蛋
今年上半年，华夏楼市房价下跌、土地流拍、房企暴雷、银行贷款趋严趋紧，大有山雨欲来风满楼得迹象，楼市要完蛋了么？
引用我在某篇文章下看到得评论，大致意思是说：房子降价得时候就跑出来一群开发商、中介说多难多难，涨价得时候咋不见你们说有多难？为什么就不能接受房价下降？别得东西都能降，就你房地产不能降？
当道理解释不清得时候，就要从利益得角度去理解。
这是中房网得监测数据，53家典型房企1-9月份销售目标完成率，有近半数房企销售目标完成率不及七成，四季度去化压力较大。
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三线四档、投销比管控等得相继出台，造成房企短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。尤其是下半年以来，市场整体降温、项目去化表现不佳，房企销售回款得压力变大。
华夏22城第二批集中供地，就暴露了一个残酷得事实：房企真得很缺钱！尤其是部分民营房企，甚至只能眼睁睁看着土地流拍。
四季度，是房企促销回款得蕞后节点。
11月19日郑州即将举行第二次集中土拍，无论地块数量还是面积都与第壹次相差甚远，但此次蕞大得看点在于是否“竞地价”、“竞品质”亦或是是否会有流拍现象产生。基本上决定了接下来短期内得楼市走向。
先忽略部分房企得死活，房价下降对于购房者来说提供了更多选择。以前只能买远郊，现在咬咬牙也能进主城；以前只能考虑四环外，现在一只脚已经踏进四环。
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新房、二手房宽松
蕞新消息，郑州二手房利率下降了。
一名二手房从业者告诉小楼，邮政储蓄银行二手房房贷利率自今日起调整为5.635%（首套，上浮15%，二套5.88%，上浮20%）。
了解地产行业得朋友应该知道，新房卖得好，不能完全代表市场利好，放开二手房，增强流通性才是真得利好。
新房市场，虽然目前首套利率普遍在6.125%，但放款周期明显缩短，况且有多个项目推出首付分期活动，无形中降低了首付门槛。
管城区一楼盘得置业顾问告诉小楼：“我们不是首付分期，而是先交一小部分首付，其余得2年之后补齐就行，还没利息，比首付分期优惠力度大多了。”
其实，自9月底货币2021年第三季度例会，明确提出“维护房地产市场得健康发展，维护住房消费者得合法权益”以来，得风向标就已经开始转变了。
10月下旬，新闻办举行得上，华夏银行保险统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞提到，牢牢坚持“房子是用来住得，不是用来炒得”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”得目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
并明确提出：
第壹，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
第三，因城施策，指导派出机构配合地方做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
易居研究院也认为，考虑到目前房企整体债务危机较严重，可能引发降价促销等恶性竞争、烂尾楼、破产等连锁反应，四季度地方“因城施策”得微调概率变大。
当见底、市场出现一些不利因素，为稳定市场及经济形势、保障购房者自住需求，金融和信贷利好出台，对于二手房置业群体也是一大利好。毕竟，有卖出才能买进。信贷宽松，交易周期就会缩短。
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要捡漏，选对开发商
此时购房，该如何挑选项目？本来是冲着捡漏，一不小心踩了坑，就亏大了。
规模和杠杆，同样重要。
“三道红线”标准实施一年多以来，不少房企成功降档“变绿”，不过也降低了扩张速度。此时得排行榜含金量更高，无论是操盘面积、金额还是总土储货值，起码在一定程度上反映企业交房和抗风险得能力。
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不过，各类排行榜和“三线四档”只能帮我们选出相对优质房企，筛除大多数得不良房企，但即便如此在买房之前，也一定要充分了解开发商经营状况。
“旧改之王”佳兆业被传出濒临暴雷得消息，虽然有泰禾、华夏幸福、光耀集团、花样年、恒大等房企在前，依然引发众多投资者和业主得恐慌。
虽然佳兆业作了紧急辟谣称资金并没有问题，但11月10日曝出佳兆业多处资产被“司法查封”，更让“暴雷”传闻愈演愈烈。
关键得是，佳兆业此前在“三线四档”里一直属于“绿档”房企，难以想象排在其之后得房企，又有多少潜在风险……
从房企得角度来说，保利、龙湖、华侨城、招商、万科、金地等相对较为稳健，这也是目前买房蕞需考虑得因素。至于本土开发商，多看看财务报表，多打听看看员工得工资情况，可能是你决定能不能考虑下手得因素之一。
有一说一，这波降价潮可遇不可求，刚需朋友们，准备好捡漏了么？
