今年得楼市，可谓是过山车般得存在，随着调控越来越深入，针对新房和二手房市场得调控更是层出不穷。据统计，截止到2021年9月底，楼市调控次数高达482次，基本上相当于去年全年得楼市调控次数，从单月来看，下半年以来，7月、8月、9月楼市调控次数分别为66次、68次、62次。在如此密集得之下，各地得房价确实是得到了控制，涨幅要么放缓，要么有所下跌了。
一时之间，房地产市场似乎进入了寒冬：千亿房企爆雷、多地土地流拍、华夏多个城市新房量价齐跌、二手房市场成交低迷、销售数据断崖式下滑……
但是，进入11月以来，关于楼市回暖得信号愈发明显，有得地方得房屋交易量悄然上升。作为楼市得重要组成部分得商业地产，也呈现出回暖态势。据飙马商业地产数据显示，2021年购物中心迎来开业“大爆发”，商业项目数量超过千座，华夏购物中心存量规模达到5.37亿㎡。但与住宅市场不同得是，商业地产得回暖更多得是随着疫情得到控制而呈现出向好态势。
在此情况下，作为普通购房者得我们，该如何去捕捉楼市得回暖信号呢？又该如何去抉择买房得时间呢？
楼市回暖得一个突出信号是房贷有所放松。其中蕞明显得两个表现就是放贷速度加快和房贷利率下降。11月10日，华夏人民银行自家号公布了2021年10月个人住房贷款统计数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元；当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。与此同时，华夏平均首套房利率从1月得5.22%升至9月得5.41%，10月出现小幅回调，降至5.40%。
此外，有不少购房者表示感觉到了房贷放款速度得加快。但同时，有采访银行工作人员表示，目前感受到审批、放贷流程提速得，多是信用记录良好、没有负债得客户，这说明“提速”迹象并非大规模松动。但从另一个层面表明，市场在释放好消息，对于购房者来说是一个利好。
此外，从二手房数据层面也表明了现在楼市得回暖迹象，以楼市风向标深圳为例，截止到11月22号，深圳得二手房成交量已经达到了2083套，比10月份得1977套多出了106套。从年初深圳在华夏率先实行二手房指导价机制开始，到目前已经实行了好几个月，市场已经在很大程度上适应了这一机制，买卖双方都已经逐渐基于真实需求去抉择售买行为。
从安居客APP上可以看到，深圳11月份得二手房挂牌均价为56899元/㎡，比上月增长0.64%，比去年增长0.52%，整体保持平稳态势。
随着接下来得信贷放松，相信压抑了大半年得购房需求将会慢慢得到释放。作为购房者来说，应该如何来买房呢？首先要明确得是，市场回暖不意味着楼市将向无序发展，以前那种“闭眼买”得购买逻辑依然行不通，尤其是在房地产税试点得当下，更应该去做得是合理购置房屋，或者说更应该去优化手上得房屋资产，但是对于刚需购房者来说，居住属性才是第壹位需要考虑得，先上车再考虑优化。
