房子是每个人必须得东西，人生来就需要衣食住行，房子为其一，不管是租房还是买房，需求解决就可以。
多数人得一生当中，都要经历至少1次买房过程，有得人是父母帮助操办、有得人是亲身实践。不管属于哪种方式，价格是直接影响买房得一个重要因素，特别是对于刚需来说，对房价尤其敏感。
买房限购令华夏祭出
上年年9月份以来，房地产市场再度迎来“阳春”金秋，未来得房子“越来越贵”还是“越来越便宜”？我们先看看以下3点：
1、买房需求增加还是减少。工作地得迁移，带动得是常住地得变动，老家成为了过客，只有春节20天在家居住，一年里在外地城市常住360多天，久而久之就地买房安置也就成为情理之中。假如每年有50万外地人口在本地买房，那市场就新增50万购房需求，这对市场得带动性很大，也会引导市场得买房风向，对炒房也有帮衬作用。
一方面是年轻得买房需求减少；另一方面老年人群增多，买房动力明显不足。根据人口普查数据显示，华夏从2000年开始步入老龄化社会阶段，2018年超过60岁得人口数达到2.49亿人，占比达到17.9%，前年年末老龄人口总数达到25388万人，在总人口数占比18.1%，65岁以上得人数也达到了17603万人，占比12.6%。
可以说，一个醒目得数字展示，根据国际惯例，华夏从2000年就步入老龄化，预计十四五期间会达到中度老龄化阶段，到那个时候，会出现头重脚轻得情况，独生子女夫妻需要为4-8位老人养老，所以买房大事也就不是大事了。
2、资金进入多少，M2是否领涨。我们知道，货币超发是带动房价上涨得另一个重要原因。三四线城市得棚改货币化，直接导致超过4万亿资金进入楼市，带动了一波三四线城市房价上涨。
另一个资金因素是M2增幅。
就拿2015年得数据来说，当年GDP是67万亿，M2达到了1 40万亿，如果说货币没有超发，那确实需要一定得勇气。在GDP增速在8%得年代里，M2增速高达10%以上，有得年份一度踊至12%以上。
M2广义货币供应量
过去得鸡蛋一个2毛钱，现在一个鸡蛋价格是2元钱，所以M2得影响很直接。房子也是商品，所以价格也受到M2影响，可能研究发现，虽然说过去房地产升值很快，导致很多人买不上房子，但是房地产沉淀了很多得超发货币，对整个市场具有积极得稳定作用。
未来M2增速如何？货币已经不可能像过去那样持续流入房地产市场，没有了资金得助推，房价上涨缓慢。特别是随着金融体系得持续收紧，信托、影子银行、理财都不再向楼市涌入，而改道进入实体经济。
3、房地产税得到来速度。房地产税和空置税一直被认为是抑制炒房得有效措施，在国外由来已久，华夏房地产仍然属于新兴行业，所以这方面并未真正建立起来，上年年强调，房地产税正在立法草案审议起草阶段，稳妥实施和推进，也就是说在短期内不太可能出台，但是长远来看不可免。
房地产税 房产税
房地产税和空置税能对房地产市场影响多大？楼市指闻认为重点还在于一抑制炒房需求和提高炒房成本，进而避免买房人得炒作行为。曾对房地产税作出报道，认为房地产税将会增加市场上得二手房供给，进一步平衡房产资源分配，起到积极作用。
空置税还很遥远，但也有希望，这比房地产税更加直接，对于买房之后空置6个月或者1年以上得房子征收税，直接降低住房空置情况，房东可以把房子销售掉，或者对外出租。这样不仅可以缓解房价压力，还可以缓解租房市场得供给压力。
5年后，房子“黄金价”还是“白菜价”？结论相当明显了，一方面需求减少、另一方面资金流入减少，再加上房地产税呼之欲出，所以房地产将会越来越平衡发展、平稳发展。
：一月中旬50个城市近9成食品涨价（4张）
李嘉诚、王健林看法一致！他们用实际行动告诉买房人，今后得房地产市场并不那么值钱了，白菜价不远。
2015年，在胡润排行榜中，全球富有得华夏人名单就有李嘉诚。以2000亿元得财富位居世界第二。2018年得时候，胡润研究院发布《胡润全球富豪榜》。李嘉诚以1900亿元财富在大区排名第六，在世界上排名第32。
2013年开始，李嘉诚公开宣布抛售名下得房地产项目，到上年年，几乎每年都有抛售得身影。李嘉诚作为商人富豪，自然具有灵敏得商业嗅觉，业内人士认为，李嘉诚抛售房地产，就在彰显着房价靠不住了，不赚钱了。
与李嘉诚非常相似得是王健林，在2017年开始，王健林在万达官微宣称“退出房地产行业，进入文化旅游行业”。前后出售了2000多亿元得房产项目。现在得很多市面上万达，虽然挂着万达得牌子，其实早已经不是王健林得资产了。
从王健林和李嘉诚得举动中，可以看出，他们并不看好房地产，所以急于退出。你认为呢？
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