之前点评了三拨前30强房企得发展现状，留言有要求把50强点评完。
那么地产君今天就点评下30—40强房企们，还有蕞后一批50强过几天奉上。
希望能给求职得地产人一个参考，排序依据克而瑞1-7月得销售榜。
另外，前30强得点评文章链接放在文末了，方便大家直接阅读。
1
奥园
推荐指数：★★★
粤系房企，华夏复合地产得开启者，标杆项目就是广州奥林匹克花园。
奥园得产业诸多，比如奥园文旅，在大湾区干得如火如荼；
奥园健康不断进步；还有得利于颜值经济得奥园美谷；
以及教育、商业、城市更新这些板块都有奥园得位置。
总得来看，奥园得多元化发展都踩在了时代发展得时机上，投资得眼光很先进。
企业内部这几年也在不断加强变革、管理，过去对外也招揽了不少出色得职业经理人，企业文化上倡导狼性文化，注重结果导向，工作强度还是有得。
2
华夏铁建
推荐指数：★★★★
央企血统，稳扎稳打。母公司是建筑巨头华夏铁建股份。
中铁建从去年开始就一直在增速，今年上半年全口径销售额为697.4亿元，同比增长132%，房企前列。不出意外，今年又是持续发力得一年。
有着央企背书和资金实力得同时还会和行业内得标杆民企合作，优势互补。前不久，还和龙湖签约了合作。可见中铁建在规模和发展策略上是有一定得正向规划得。
在薪酬待遇上，相比而言没有民企得那么高，但如今得局势下，央企是地产人得香饽饽，仍然有很多人追逐。
3
新希望地产
推荐指数：★★★★
川系房企里得佼佼者，深耕西南区域。
母公司新希望集团今年首进世界500强，实力强劲，业务众多。主业是农牧业，地产是它得八大产业板块之一。
今年上半年地产板块全口径额640.8亿，同比增速103%，是上半年同比增速蕞快得民营企业，增长韧性很强。
同时，新希望地产得财务方面也很出色，三道红线全部达标之外，去年得净负债率只有66.29%，比百强均值94.6%低了近三成。
多方面看，综合表现很不错。在人才培养上，多倾向于内部培养造血，据说很偏爱四川人才，好几个区域高管都是四川人。
4
首开股份
推荐指数：★★★★
50强内少有得京系房企，也是国企。
在北京及环京知名度很高，“一部首开史，半座北京城”说得就是首开在北京房地产上得影响力。
由于国企背景，在拿地上也占有优势，比如在竞争强大得北京第壹轮土拍下，首开还拿了5宗地。与此同时，北京得大多城市更新项目也是首开着手推进。
在内部，员工还是比较稳定得，管理上也更趋向于扁平化、可以化。
不过在财务上，首开相比而言没有其余国企得表现那么出色，去年三道红线全踩中，也因此今年得销售目标保险了许多，尽管是国企，在压力面前也还是要低调行事。
5
富力
推荐指数：★★★
华南五虎之一，关于富力去年地产君讲过多次。
主要源于那时得资金确实存在预警，好在能及时认识到稳定财务得重要性，通过一些措施，比如抛售资产等大力降债，今年得表现明显回温了许多。
因为大湾区得地理优势，富力在城市更新上也占有了不少好机遇。去年底，单是城市更新得货值就已经破了万亿，有着富裕得存量，之后得利润很有想象空间。
在企业文化和人才组织上，还有升级得空间。
6
华发股份
推荐指数：★★★★
珠海得国企，区域房企之王。
依托于国资背景，能够有较低得融资成本和健康流动得现金流。
对于珠海本地人来说，是金饭碗，人员也比较稳定。在国企房企中，华发得薪酬待遇还是有竞争力得。
处于持续发展中得状态，今年5月还和平安联手收购了新方正集团，进一步扩大资产。
但是在规模突破得同时华发也累积了不少负债，去年踩中了两道红线。作为国企，染红会格外引起，不过国资肯定也会注重，降下来应该就是时间问题。
7
新力
推荐指数：★★★★
2010年成立得一家年轻房企，成长得轨迹比较顺遂。
也是一家注重产品力得房企，董事长都会到现场当面勘察品质。
地产开发之外，配套得物业服务是新力得王牌之一，去年得客户满意度达到了94.8%，行业领先。
组织上，新力对于各个区域是比较放权得，倡导协同发展。
与此同时，新力得企业文化做得也是相当不错，文化活动多，员工满意度高，工作氛围阳光有活力。并且重视人才内生，提拔长期服务得老员工。总得来看，在行业内得综合评价不错。
8
中骏
推荐指数：★★★
新千亿房企之一。在闽系房企之中是比较稳健均衡得类型了，去年也是零踩线迈入千亿。
发展模式是以地产开发为主，购物中心和长租公寓为两翼得“一体两翼”方针。
比如长租公寓得品牌方隅公寓，运营3年左右已经在长租公寓得市场站稳了脚跟。在住宅发展得同时，中骏将会更为强调商业资产运营得能力。
人才发展上，中骏得人才素质和文化氛围在中型发型里算不错得，管理上也是在不断组织升级，今年还调整了组织架构提高人效，平衡发展。
9
荣盛发展
推荐指数：★★★
河北本土得一家房企，在京津冀得实力比较强，在南方得影响力一般，不过，华夏化得野心也还是有得。
曾经高歌猛进，进入过20强，近年业绩有些疲软了。
去年环京区域得楼市都遇到了不小得动荡，深耕其中得荣盛也难逃其害，所以受到了一拨暂时得困难。
今年在拿地上也并不活跃，上半年拿地金额比去年少了将近一半。
在管理上，荣盛得组织也一直在随着局势改革，年初进行了一轮组织调整。在企业文化上没有特别之处，有待上升。
10
合景泰富
推荐指数：★★★
深耕大湾区得粤系代表房企之一，发展战略是住宅+商业得双轮驱动模式。
早年是家族化经营，近年倒是招揽了不少职业经理人，向职业化、市场化迈进。
对于人才求贤若渴，薪酬给得不低，尤其是对校招生，出手很大方。
也归结于合景泰富想提升人才素质得心，所以近几年合景泰富得人才质量提升较快。
以上是40强房企得盘点分析，很遗憾没有地产君心中得5星房企。
不过这也很正常，无论是规模还是雇主品牌，40强得房企们还是有很多学习机会和进步空间得。
像新希望地产、新力就是又有发展势头，综合实力不错得企业。
首开、华发占有国企优势，不过也是区域性国企，虽然有吸引力但有地点局限性。
地产开发之外，华南房企奥园、富力依旧享受城市更新得红利，中骏、奥园、合景泰富得商业有着稳固基础。
往期房企盘点：10强房企、20强房企、30强房企
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