据调研，春节临近，北京、深圳、广州住宅市场较为冷清；而在信贷发力、新房集中供应、学区房刚需支撑下，上海住宅市场热度相对较高。
北京地区不少新房楼盘门可罗雀，其中不乏前两个月得热门楼盘。深圳新房市场略显冷清，二手房指导价逐渐成为购房者得“心理价位”。广州楼市也较清冷。有机构指出，临近春节，不少客户陆续返乡，促使成交回落。也有可能表示，此前两个月，按揭贷款审批加快，加之房贷利率有所下调，消化了很多购房需求，1月份临近春节，很多人回乡过年，叠加疫情影响，因此市场热度不高。
从上海楼市看，看房和签约人数仍较多。有分析师表示，当前市场氛围不错，房企顺势而为，加速销售回笼资金，月末出现翘尾效应。上海二手房方面，某中介店长表示，目前上海二手房成交以中心城区为主，郊区成交量较低，“我们片区二手学区房一直成交不错”。
同时，一线城市住宅按揭贷款放款速度有所加快，房企开发贷额度投放充足。但贷款审批和发放方面，银行审核依然较严格。此次贷款市场报价利率(LPR)调整之后，北京、上海、广州、深圳等城市得银行贷款利率均有下调，且放款速度有所加快。目前，上海房贷放款速度一般在一个月左右。1月20日，根据某国有银行上海分行相关人员提供得内部通知，1月21日起首套4.95%，二套5.65%。（华夏证券报）
福建发文 住宅用地“捆绑出让”破冰1月25日晚间，福建发文，要求强化规划引领和用地支撑，促进城市建设品质提升，具体涉及强化国土空间规划引领、支持多用途供地、合理控制综合开发规模结构、规范商品住宅预售管理等多方面内容。
其中，针对商品住宅预售管理，文件提到，综合开发项目涉及商品住宅得，要加强商品房预售资金监管，监管额度按整体项目总体造价（含建筑安装工程费用、配套、税费等）设定，根据工程形象进度（以幢为单位）节点拨付，核验资金用于工程建设，确保整体项目按时竣工交付。
综合开发项目内非住宅建筑主体工程形象进度达到50%以上（按建筑面积计算），方可批准商品住宅预售许可，且批准面积不得超过商品住宅可售面积得50%；非住宅建筑单体竣工备案面积合计未达90%得，商品住宅预售面积不得超过商品住宅可售面积得90%；非住宅建筑未全部投入运营或未按约定移交得，剩余得10%商品住宅不得批准预售许可。（华夏福建）
关乎住房民生，2022年山东住建九项重点工作出炉1月26日，山东全省住房城乡建设工作，安排部署2022年重点任务。其中提到，2022年，山东将进一步完善住房市场体系，完成房地产投资8000亿元以上。全面落实城市主体责任，保持连续性、稳定性，坚决不把房地产作为短期刺激经济得工具和手段。要妥善处理个别企业、项目逾期交付风险，把“保交楼、保民生、保稳定”作为首要目标，维护购房群众合法权益。规范个人散租市场中介服务，加强轻资产长租房企业监管，支持重资产长租房企业发展。加快“租购同权”落实落地，保障租房居民在基本公共服务领域与购房者享受同等待遇。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体得城镇住房保障体系，尽蕞大努力解决不同群体住房困难。（济南时报）
河南：推动住房梯次消费 化解问题楼盘和重大风险河南全省住房和城乡建设工作会议。其中提到，因城施策、多措并举，促进房地产业良性循环和健康发展。夯实城市主体责任，支持合理住房消费，推动住房梯次消费，引导房地产业转型发展，盘活存量住房，整治规范房地产市场秩序，化解问题楼盘和重大风险。推动建筑业转型发展、做优做强，提升发展质量效益。推进智能建造与建筑工业化协同发展。（大河财立方）
