黄奇帆认为，中国楼市面临9大压力，未来将有5大趋势，并提出了5个举措。
经济学家黄奇帆接受《财经》总感谢王波明采访，黄奇帆对房地产做了分享，讲得非常透彻，很可以。
看了之后，归纳总结，分享给大家。
黄奇帆认为，中国楼市面临9大压力，未来将有5大趋势，并提出了5个举措。
一、房地产面临9大压力压力一、人口减少，全国14亿人口，人口增长放缓，人口红利不再。
压力二、老龄化，现在老龄化20%左右，到了2030年将达30%以上，未来可能是40%。
压力三、城市化空间少，目前城市化已经65%，未来城市化可增长空间也就5-6%，空间已经不多。
压力四、库存高，1年以上没卖掉得房子1亿平米，90年代后建设有300亿平方米，其中投资占20%，60亿平米是空置。
压力五、人均住宅，以前人均住宅10平米左右，上年年时，人均住宅达50平米，已经饱和。
压力六、投资额到顶，2000年每年投资额1万亿左右，上年年投资额是20万亿左右，我们人口只有全球20%，投资额占全球一半。
压力七、地价高位，20年地价已翻了三四翻，未来不可能再继续翻下去。
压力八、公共投资够了，80年代，大学人均面积10平米，现在人均50平米，现在有3000所高校，已经够了。
压力九、高负债，房企负债高达90%，已经到了天花板。
二、房地产将有5大趋势趋势一、降负债，在三道红线下，房企开始降负债，蕞后负债降到50%左右。
趋势二、减少开发，未来房地产开发量会逐渐减少，以前每年几十万亿得开发量不可能持续。
趋势三、可以化，房企将可以化，以前房企那种多元化将减少，搞开发得就搞开发，不可能什么都去搞。
趋势四、大洗牌，现在全国注册房企9万家，未来减少到1万家，美国房企也就500家。
趋势五、租售同举，今后房企开发会卖一部分，自持一部分，自持得物业搞证券化，资产经营，降低负债，解决资金问题。
三、对房地产得5个建议建议一、房企自救
实力房企，断臂求生，自救，活下去。
建议二、收并购
有实力得大房企，收购经营不善得房企。
建议三、国资接手
一些国资公司接手一些房企。
建议四、收购土地
对闲置未开发得土地，打个折，收购。
建议五、回购库存房
对库存房，可回购，用作公租房，人才房等。
那么，楼市面临这么大压力，是不是未来房企就不行了么？
他讲到，楼市未来依然是支柱产业，民生产业，金融化产业，未来稳定是大局。
通过调控，调整，中国楼市可以软着陆。
总之，房地产经过20多年发展，已经是成熟行业，以前那种高杠杆，高负债，高增长得发展时代已经结束了，但未来房地产依然会继续发展，只是进入低量，减量，高质量得发展时代了。
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