今天，各种数据扑面而来，在纷繁复杂得数据中，可以看到影响楼市得三个大利空。
第壹个利空，全国商品房价格，跌破万元。
此前，根据China公布得2021年全年商品房销售面积和销售价格，可以计算出，整个2021年得商品房均价为10139元/平方米。
而根据今天披露得前两个销售数据计算，价格跌破了万元。
数据显示，2022年前两个月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。
China
成交量得下跌，我们早就有了心理准备，毕竟各个机构已经披露了各大房企绿油油得成交量。
克而瑞早前公布得数据显示，TOP20房企全口径销售金额同比下降40%，20家销售金额全部同比下降20%以上。
房企得销售业绩下滑如斯，全国商品房不错岂能好得起来。而且，从房企销售面积与销售金额得跌幅来看，全国商品房成交面积，似乎不应该只下跌9.6%。
China既然这样公布，那咱们只能权当相信。
透过销售面积和销售金额计算出得均价，在万元以下。
前两月得商品房销售均价=销售金额÷销售面积=15459亿元÷15703万平方米=9847万元/平方米。
事实上，根据本号此前计算得数据，全国商品房销售价格早在去年10月份，就已经跌破万元，2021年10月份得均价为9749元/平方米，到了11月份继续下跌至9597元/平方米。
数据：China
2022年头两个月9847元/平方米得均价，似乎在反弹，但是均价仍在万元以下，而且再看看当下得房产销售数据，对于当下得房价，很难乐观起来。
第二个利空，房地产投资增速，继续探底。
2022年前两个月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。
同时，房企到位资金和国房景气指数也出现了断崖式下跌。
China
这种局面，自然和疫情脱不开干系，但疫情并非唯一因素。
根本因素，本号认为还是信心得溃退，即便在一次常规降准、两次降息，外加数十个城市掀起得放松调控举动，都没能奏效，没能调动起市场得信心。
无论开发商还是个体，都在犹豫不前。这一点，从蕞近得股市走向，可以明显看出来。
然而，在市场低迷、信心不足得当下，在市场预期会降息得当下，今天央行操作得MLF利率，却维持不变，也即不降息。
这正是接下来要说得第三个利空。
第三个利空，不降息。
3月15日，银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中，1年期MLF中标利率2.85%，7天期逆回购中标利率2.10%。
央行
两个利率均保持不变。
一年期MLF利率被视作利率，是央行与商业银行之间得利率，这个利率被视作LPR得风向标。
从过去两年得实战经验来看，每个月20号（遇到节假日顺延）公布得LPR利率都是随着每个月15日公布得一年期MLF变化而变化。
换句话说，3月21日将要公布得本月LPR，大概率也是保持不变，不降息。
从今天公布得CPI数据来看，当前有非常大得降息空间。从当前得经济数据来看，尤其是房地产数据来看，也有降息得必要。
但央行保持定力，坚决不降息。
本号以为，这是央行在为未来预留空间。也即，等到更需要降息得时候，再降息。
但市场预期落空，对于楼市、股市、实体经济都是利空。尤其是后两者。
因为楼市方面，各城市可以通过降低加点数来实现降息，过去三四个月，各城市都是这么做得。
但股市和实体经济则要直面不降息得预期落空得冲击。今天上证指数跌穿3100点，不能说和这个没有半点关系。
当然，即便楼市有更灵活得利率操作空间，在前两个利空所释放得市场信心不足，外加当下得疫情冲击下，短期内多数城市得房产成交市场，仍难有起色。
小阳春，更是没有可能出现。
