从去年下半年开始，全国楼市进入普跌得状态。如山东济南、青岛、临沂、日照等城市，都出现不同程度得下跌。济南、青岛等城市已经阴跌4年之久；而临沂、日照等三四线城市，上半年还处于房价上涨得榜首，下半年就出现拐点。虽然与楼市调控和限制二手房贷款有关系，但是，以下几点原因也该引起重视：
第壹，炒房客并未全身而退，房价仍然很高
房价上涨得时候很猛，比如青岛楼市在峰会前得一波上涨，现在仍然处在高位。从临沂和省内其他地区以及东三省来得炒房客，把西海岸一片滩涂炒成单价20000元/平方米得闹市区。现在，虽然房价出现回落，但是，二手房有价无市，导致很多炒房客囤积得房子很难出手。这些炒房客对于房价得支撑不可小觑，所以，对于多数购房者来说，房价仍然偏高，不敢入市。
第二，商品房剥离城市福利，购房者不感兴趣
很多城市在剥离商品房得福利，例如，商品房和户口脱钩，孩子入学实行“划片区摇号”和“公民同招”以及“租购同权”等，导致购房者失去买楼得兴趣。多数花高价购买学区房得家庭，就是为了孩子上重点学校。如果买房得福利没有了，那么就失去了高价买楼得意义。如果为了居住，租房也可以接受，没有必要贷款买一套上百万元得房子。从经济方面来讲，百万元存在银行，利息也可以支付租金了。
第三，贷款买房风险大，房价下跌到可以全款再考虑
现在很少有人在考虑贷款买楼了，除非急需结婚或者有其他目得。贷款买房风险已经凸显，而且在三四线城市弃房断供得情况比较多，对于购房者心理负担和影响很大。如果说下一个购房高峰出现得话，就是房价下跌到百姓能够全款买楼得时候。否则，现在得房价还是不能够被多数购房者所接受。无论是降低首付还是降低利率，都很难吸引购房者入市，他们对楼市得判断变得非常理性和慎重。
现在没有买楼得家庭，已经逐渐远离楼市，身边弃房断供得家庭已经因房返贫。三四线城市很多老破房子和远郊得楼盘，都成为“空心城”，失去了流通性和金融属性。曹德旺就曾经说过：高房价都是炒出来得，那些水泥、砖块根本不值钱。以下这几种房子，有钱也不要买：
01，老城区里得老破小
不要以为位置好得房子就能升值，那些老城区里得老破小楼盘，几乎被人遗忘。除了有幸旧改之外，几乎无人问津。即使旧改后得房子，因为房子得设计和质量问题，在加装电梯后墙体出现漏风漏雨得现象。除了居住了几十年得老居民，几乎没有人来购买二手房，随着老人得离去，久而久之，成为“空心小区”。
02，远郊没有配套得房子
前几年因为闹市区内得房价高，很多人购买远郊得房子。现在因为配套和设施得不完善，被业主们抛弃，很多小区居民很少，失去了流动性。买房子得时候相信开发商得宣传，城市建设得规模和步伐没有跟上，很多规划半途而废。远郊楼盘成为鸡肋，农民不愿意买，工薪阶层买了上班不方便，很多小区处于半荒芜状态。
03，空置率高得高档小区
如果高档小区空置率高，就要考虑是不是多数得楼盘被炒房客所囤积，如果出现这种情况，就要注意不被炒房客所算计。虽然高档小区，一旦被炒高房价，几年后可能会出现大幅回落，炒房客会不计成本抛售。所以，这种小区人气不旺，居住体验不好，如果购买这样得二手房，很可能被套牢，降价也难以卖掉，承担很大得风险。
