胶东在线消息 问题编号为866170的网友留言咨询：继承房产的所有收费和二手房交易的收费项目，望解答，谢谢。
烟台市税务局回复：您好，
1、对于继承房产，根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率3%。对于继承人，还需要按照“产权转移书据”适用万分之五的税率计算缴纳印花税。
2、若是以买卖的形式进行房产过户，卖方需要缴纳增值税及附加和个人所得税。买方需要缴纳契税。因您在问题中没有具体说明买卖双方的详细情况，所以只能将相关政策给您解释一下：
卖方需要缴纳的税款：增值税，根据财税〔2016〕36号《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该优惠政策的条件，则需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。
买方需要缴纳契税。根据财税【2016】23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
