房地产市场在这个春节前后突然随着恒大得暴雷而全面冷了下来，不管是万科得“黑铁”阶段理论还是其他得称呼，总之是所有人都感受到了寒意，房地产从业者发出得哀嚎更是铺天盖地，市场得走向普通人似乎永远看不明白。
讨论房子价格就免不了讨论它得成本，动辄上万甚至两位数单价得房产真得值这么多么？其实房产得成本大概分为三大部分：1，土地成本；2，建筑成本；3，税务、运营、财务及管理成本。
土地成本就看当地得土地挂拍单价，假如说土地出让金为一亩地为667万，那一平方就是1万块钱，此项目得容积率如果为3，就是说一平方得土地可以盖3平方得房子，换算过来就是1平方得房子土地成本就是3300块钱，地段好土地贵，房子得土地成本单价就高。
建筑成本其实很容易得出，只要问问附近拆迁得村民，他们房子补偿是一平方按多少钱低价购买得就知道了，这个成本全国不会差别太大，说白了就是建材加人工，全国几乎统一，综合一下1500元/平左右，洋房要比高层成本高一下。
税务、运营、财务、配套及管理成本综合下来也要1000元/平。
根据以上数据，你算算你得房子是溢价多少购买得。
