从17年底就萌生了开一家民宿的想法，最初考虑的是重庆，也去实地考察了一番，在解放碑附近住了好多家公寓式的民宿，随后也选了几处房源，地段面积也都合适。但最终考虑到父母年事已高，如果要长期在不同城市生活，一定会疏于照料！经过一段时间的纠结就放弃了这个念头！一直到今年过年的时候去了俄罗斯、土耳其旅行，一路上和驴友住的基本都是当地的民宿，当地的民宿体验对我来说还是很棒的，房东热情贴心的服务给我留下很深的印象！一路上基本住的都是独栋分房式的，和房东同住同吃，这些房东的生活方式让我好生羡慕，开一家属于自己民宿想法又开始在心里蠢蠢欲动........回上海后开始在网上找一下资料，在贴吧，天涯，微博上潜水看帖子将近花了一个多月#(你懂的)#(你懂的)#(你懂的)，期间留意过上海周边的一些古镇，朱家角乌镇什么的，后来有看了虹桥的会展中心附近，最终还是决定锁定迪士尼区域，原因主要是：1.迪士尼有常年的人流量支撑。2.迪士尼消费的人群75%以上为35岁以下，民宿这类非标准化住宿更受年轻人青睐！对的！就这两点促使我开始在迪士尼周边选址！也许有人会问我为什么不选择外滩、田子坊....等市中心的景点周边，原因其实也挺简单的，市中心能够找到的房源多为分散式的公寓，新里洋房中独立成套的小户型等等.......这类房源租赁年限一般不会太长，如果你能找到可以租5年的基本属于捡到宝了！因为我需做的改造不单单是软装，如果租赁年限太短硬装装修费很难回本，再加上邻里关系是很难处理的，一套两套可能还可以应付，如果数量多了之后管理成本会大大增加，当然手上有几十上百套公寓式民宿的牛人大有人在，但自己毕竟是摸着石头过河第一回，对自己的管理水平还是信心不足的！不过让我最终没有选择这类模式的最大原因还是这种模式和我之前提到的那些国外民宿房东的生活方式背道而驰的，做这件事对我来说不单是为了生计，也希望换一种方式生活！那么市中心能选择的只有独立的别墅洋房或有开宾馆条件的商用房，经过调研后发现此类房源租金太高，出于经济角度也只能放弃了！
今年四月底的某一天我在上海迪士尼板块的选址之路开始了.......看的第一套房三上三下三开间标准当地民宅的格局，四面临空，出门50米就是主干道，门前独院目测300平米左右，说实话当时我看的并不满意，一口回绝了那个中介小伙子，当时那个小伙子很语重心长的问了我一句：“老板您是第一次来找这类房源吧？”“是啊，怎么了……这个不太满意，你再帮我找找吧”自此这个小伙子再也没有联系过我#(笑眼)事后证明我为了这个决定，付出了承重的代价，再找到现在这套开始装修的房源已经是两个月以后的事情了#(你懂的)
5月份正式开启漫漫找房路，由于第一套当时让我不满意的就是周边配套的缺失，所以我就瞄准了周边的一些别墅小区，期间也结识了一些已经在当地经营的房东，也去体验了一些当地品质较高的民宿，都是自己掏钱网上订的，算是暗访#(滑稽)#(滑稽)#(滑稽)。终于看中了一套毛坯的大别墅，面积有450平方米，前后实地看了两次，和房东洽谈合同事宜前后不下跑了五次，最后因为合同条款不能达成一致，最终谈判破裂，如果介绍这个房源的中介小哥能看到这个帖子，我真的很感谢他，他为了这件事真的很辛苦，但因房东不愿在合同上加上如果他违约提前收回房屋须支付我装修赔偿金而导致无法继续进行！对的！你没看错不是赔偿金额多少不能达成一致！而是不愿加上他违约要向我支付违约金！换句话说就是我出资一百多万装修，开始经营后，在合同期内他随时可以和我中止合同！虽然他嘴上不停的保证不会做这种事，要求我相信他的人品，但这种没谱的事我真干不下去，就这样和这位房东来来 耗了半个月，最后只能放弃#(乖)这套房子我真的很中意，但事与愿违！我也尽力了，能答应他的条件如租金租期之类我都满足他了！哎！只能说没缘分
