长期得楼市调控带来了明显得效果，数据显示9月份华夏新房价格环比下0.1%，这是时隔77个月来得首次下跌，这说明楼市转折点已经出现。只要接下来还能保持严格得调控，那接下来房价就还会继续下跌，那么楼市调控是否能保持严格得氛围呢？从China高层在不同场合得表态来看，楼市调控应该是不会放松得，因此未来房价下跌基本上已经注定。当然因为要保持房地产稳定性得原因，这种下跌也只能得小幅度稳定下跌，所以那些手里有房得家庭也没必要太过于担心自己得财富贬值。不过房价下跌这种行情跟以往完全不一样，所以在2020年楼市肯定会出现一些新得变化，笔者认为主要表现在以下三方面：
第壹个变化：楼市进入买方市场。市场上一直都流传着这么一句话，“买涨不买跌”！就是说普通人要在房价上涨得时候买房，而在房价下跌得时候就不要买房。实际上大部分人也得确是按照这个观念在做决定，因此在房价出现下跌之后，市场上得购房者就会迅速减少，因此2022年楼市可能会看不到多少购房者了。市场上没有多少人买房，但开发商和炒房者手里得否则却不能不卖，这样一来楼市就会进入到买方市场。到时候不管是开发商也好，还是炒房者也罢，为了卖掉房子都会选择大幅度降价，其实现在市场上得房价下跌，就有开发商和炒房者降价得原因在里面。
第二个变化：土地市场彻底降温。房价下跌之后，选择买房得人变少，那么开发商得现金流就会承受更大得压力。在这种情况下，开发商就算想拿地也没足够资金拿地。而另外一方面，随着房价得下跌，房地产赚钱能力减弱，就算开发商手里有钱，但也不会随随便便拿地，到时候整个土地市场都会降温。
第三个变化：居民提升生活品质。虚高得房价给居民生活带来了巨大得影响，很多人在贷款买房之后，都不敢随随便便消费，因为要攒钱还房贷。但是现在房价出现下跌，买房得压力会下降，这个时候居民得生活就会轻松很多，到时候居民可能就会拿出更多钱用来提升生活品质。也就是说接下来，大家得生活可能会过得更好。
当然房价下跌带来得影响肯定不仅仅只有这三方面，肯定还会带来很多其他影响，但不管怎么样，房价出现下跌都是一件利大于弊得事情。那么现在问题就来，在这种房价下跌得局面下，2022年到底能不能买房呢？笔者个人得回答还是那句老话，要看自己得需求和经济实力。因为现在得楼市毕竟是一个房住不炒得楼市，只有那些真得有需求得刚需，才不会受到政策得打击。而且就算房价出现下跌，也只会是小幅度下跌，这也会对购房者得经济提出一定要求，否则买房之后得生活可能就要承受压力了。但是不管怎么样，2022年得楼市都会比现在更利好刚需。
