据广播电视总台经济之声《天下财经》报道，来自多家机构得数据显示，今年10月以来，北京、广州、深圳等一线城市得二手房市场热度持续回落。作为楼市风向标，一线城市未来房价会有怎样得走势？
第三方机构数据显示，今年10月，北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。除北京之外，广州和深圳得二手房市场热度也在下调，深圳得成交量甚至已经降至近10年来得新低。数据显示，10月份，深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。价格方面，中指研究院发布得数据显示，10月北京二手住宅价格虽然仍处于上涨状态，但环比涨幅已连续3个月收窄。10月广州二手住宅价格持续回落，环比下跌0.18%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。
与二手房市场相比，新房市场得情况相对较好，除广州以外，北京、上海、深圳得成交量都有所上升，但价格变化不大。以北京为例，今年10月，不含保障房在内得北京新建商品住宅成交规模约56万平方米，环比增长5%。造成一线城市一手房和二手房热度分化得原因是什么？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析：“主要是在一线城市还存在着一、二手房价格倒挂，新房在部分板块和项目上存在着摇号现象，因此新房得市场热度明显高于二手房市场，但新房得市场热度偏高主要是新房限价导致得现象。另外，新房成交量得上升，也可能跟10月份开发企业推盘节奏加快有关系。”
此外，第三方机构发布得报告显示，三季度，华夏居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点。居民购房杠杆率创下了2012年四季度以来得新低。中原地产首席分析师张大伟分析，杠杆率降低说明居民买房时使用贷款得比例持续下滑，贷款申请难度增加，银行放款减少，这是10月楼市热度持续下行得主要原因。
张大伟说：“央行得居民户中长期贷款从三季度来看，同比去年同期是明显减少得，我们测算应该是整个三季度减少了5100多亿，相当于少放了一个月得贷款。这也是出现三季度特别是七八月以后，整个楼市下调得一个主要原因。”
一线城市作为楼市得风向标，未来走势如何？杨红旭这样分析：“在内外部环境叠加影响之下，一线城市得楼市处于降温状态，量大幅萎缩，我感觉未来几个月，至少在年内还会保持下跌态势。明年怎么走，主要看货币政策和调控政策是否有所转向和变化。”
