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聊房、聊地、聊市场
最接地气的房地产观点
我是今朝兄
为自己代个言
帮兄弟转转
任志强每次对楼市的观点都语出惊人，这个对楼市见解独到，敢于发言的人让人又爱又恨。爱的是说实话，恨得是每次都语言楼市上涨，而每次都预言成功。多年以来，那些跟着任总楼市观念走的人或有了自己在楼市的一席之地，或抄底买到了一套房产。而那些不看好的人还在守着那一角之地，心酸的看着房价一次次上涨。
4月22日下午3点30分，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上。长达万字演讲再次炮轰楼市。这几点关系到你的买房命运。
01持续上涨的楼市和房企的资金压力
今年一季度暴涨7.9，是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。同时，施工面积是负数。加之之前百强房企提出的高周转文件我们不难看到，房企缺钱了。高额的负债以及庞大的运转机器对资金链需求增大。
另外从境外融资上就能看到，15年境外融资140亿美元，17年境外融资388亿，而18年一季度境外融资就高达193亿美元。这也反应了房企资金紧张。
今年一季度我们可以看一些数据，融资下降了1.33万亿，下降了20%，企业贷款下降了15.8，委托贷款下降了50%，信托贷款下降了9%，融资下降了80%，所以到3月份为止，企业存款下降了1.21万亿，和去年年底相比。一个季度少1万个亿，开发商手里的钱很紧。
02租赁住房的不完善
租房的灰色地带将给楼市带来不利影响。因为租房不算名下有房，而一旦A租房赠与B使用，在法律上是很难判断的。加之10年180万租金的产品出现，这种赠与是不是另一种的变相行贿？而这种行贿却又很难被查出。
一旦出现这种情况，必然会拉升整体的租赁水平，毕竟人家的住房是不需要花钱的，而周边的跟风则会导致水涨船高。
03政策频出意味着高涨幅
”我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？。”
最简单明了也是最直接的点明了楼市调控的目的。因为要涨所以调控，因为涨的幅度较大所以要调控。而不是因为要降价调控。要保证经济的稳定发展，房地产这一行业就不能过快或者过慢，因为大部分的GDP需要房地产供应。所以，对那些想购房的人来讲，哪里限买哪里。
04政策下的变相炒房
“上海前两天摇了好几个号，我一看，一个公司买了170套房子，他组织一大堆公司人员在那儿填窟窿，摇号，占名额。”
摇号之下必然是出现了供不应求的局面，而这时一些投机者也会出现，通过组人人员进行购买再次减少市场可售房源，而这样一来这些占据名额的人就可以将产品二次买卖。
一二手倒挂现象也从另一方面促进“炒房”。新房限价低，二手房价格高，购买到之后就可以高价转手，而这种转手必然是在供需不平衡的情况下，所以这种情况的出现要看市场的供应量。
05最直白却最真实
任总的万字演讲直击房地产痛点。虽然刺耳但却真实。房地产这一关系国计民生的行业合适才能真正长久平稳的发展，我们翘首以待。
谜一样的房价，一边喊价格下跌另一边却创销售拿地新高
铁打的房价，流水的政策
