海外买房，对于一些人来说可能不是什么特别的事情，但是对于像我这样的普通人来说可算是一件值得精心计划、来回折腾的经历。好不容易，事情进展得还不错，房子工期也按部就班的进行，也算稳定下来了，也就琢磨着整理一篇文章分享一下这个历程，希望对有需要的人有点用处，也不知道有没有人感兴趣，姑且先试试看，也当做自己这一年多来的一个回顾。也不知道在哪分享，就发在这里吧~
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近年来随着国内单一生活水平的提升，随之而来的是房价、房租、生活压力，各种社会矛盾的提升，以及环境带来的破坏。小城市2 3万一平米的房子已经司空见惯，大城市动辄5万10万一平米的商品房也是一个接一个的涌现。
先不提收入能不能应付得起房价的攀升，就算是买得起了，住上了加上装修，3 5百万的房子也是10多20层高，每层挨着几家人，零零星星几棵树几株小草已经可称作花园。一辈子或者两代人的积蓄都投进去，还当起了房奴，换来的却是这样的居住体验，想想真是不值得。更别提房产税马上就来了，加上提倡的廉租房和廉价房，对现有的房租以及房价将会是一个很残酷的挑战。以至于很多媒体都争相报道‘’没买房的现在开心了‘’之类的文章，可是很多人没想明白的是，这些都是上层制定好的让所有人按部就班的套路，为满足和保证某些发展所需的一些技巧而已。
原来以为人生也就这样了，只能按部就班的从一个围城进入另一个围城，直到有一天遇见了苏梅，开始惊叹这里的蓝天，这里的空气，这里透彻的海水，以及这里的一切。从这以后每年的旅行目的不再是欧美各国，也不再是国内的各种坑爹景区（除了工作需要），只要一有时间就会往苏梅岛飞，每次都会小住10天半个多月，以至于不少朋友、家人都觉得不可思议，但是自从他们去过之后也就释然了，也都加入了这个候鸟一般的队伍。
来的次数多了，一开始岛上几乎也没什么中国游客，都是各个国家的老外居多，仿佛一个地球村。那时都是住在酒店，住个3、5天再换一家不同的体验，然后酒店住多了，就开始关注民宿，了解当地人的日常生活，就开始离开了旅游区进入居民区的日子。
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二：
曾经有朋友和我说过：真正的旅行不是走马观花，不是在游客区比个剪刀手拍几张照片。而是真正的深入当地人的生活中，去走街串巷，甚至买菜做饭，闲时和当地人唠嗑，去游客不常去的去处，这样才算是真正意义的旅行~
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这是一个离开了游客区的房子，房东是一个法国人，位于一个小路岔进去的小巷子里，虽然离主路不远，由于不熟悉道路最后还是房东出来带路才找到。
非常宽敞整洁的大厅，安静的泳池，完善的配套设施，灿烂的阳关洒满郁郁葱葱的园林，顿时，唯一那一小点不安和陌生感就立刻不知所踪。3卧室的价格也才7 800一晚，还能自己使用厨房和餐厅，有什么需要帮助的房东都会很热情的帮忙解决。从此就爱上了这样的旅行体验，除了行程上的衔接就再也没有住过酒店…….
能买就不租，这个观念几乎是根植在大部分中国人脑海里的想法，在2016年底的某一天聊天的时候突然谈起:租住民宿的费用如果在国内可以还大半年的房贷了,不如自己投资一套，一个可以个自己旅行度假使用，之外还能做民宿出租赚钱获得收益等等。然后话匣子就打开了，各种idear开始了碰撞，也就开启了关注苏梅岛房地产的念想和习惯。
刚开始的时候，大多关注的是2手房，因为看得到实物，也方便联系到房东，比如说前面住过的那一个民宿。
通过之前租房的联系方式又再次找到了那个法国房东，通过他了解到同一个小区他的邻居打算出售，户型一样价格约为100万人民币。了解到这个价格的时候，顿时觉得对在这里投资买房居住的想法才有了真正的希望，毕竟按照国内的情况百来万在一个普通城市只能算是一个低配吧。
走走停停了几天，发现国内做的功课用处也不是很大，房子要不是卖出去了，要不就是在别家中介手里，国内的功课的用处也就仅限于了解清楚大概价格和区域位置的概念。经过对比也看中了一些还不错的房子：
100多万人民币的价格可以得到2个卧室3个卫生间，150平米的室内面积，价格、环境、泳池、海景似乎都拥有了，装修也都还行，但是一细想：海景被遮挡不是很舒服，泳池是公共的不是私人的，花园太小,房子也有一些年纪…..虽然世上没有完美的事情，但是钱都花了谁不想尽量符合自己的要求？
于是乎就带着更高的要求又踏上了征途……
几番折腾下来，最终发现只有期房可以满足我的所有条件，二手房虽然看得到实物，但是房子以及成型，有什么想改进的后期很不好操作，而且房东觉得自己是精心设计过付出了心血都是溢价出售，挂个高价边租边卖，拿着高额租金也不着急。只有期房可以经过在施工前根据自己的喜好要求，做一些建筑上的修改，达到自己的预期。另外付款上不需要短时间内把钱全部结清，可以根据施工进度在1年左右分期付款，这样也灵活很多。
在2016年年初和开发商见面后，了解了项目的具体情况，去到了施工现场实地考察，最终毫不犹豫的定下了这个工期为一年半的房子。
（这里是工地现场和现场看到的海景）
接下来的程序就是签合同，请律师审核土地开发商资质等一系列法律流程，这些没问题就是交钱开始挖地基动工建房了。这里有一些细节要介绍一下，也是很多人买房的担心：在异国他乡买房法律怎么样，会不会被骗，能不能贷款，怎么付款等等。
法律是必须了解的，但是国家不同法律肯定也不一样，所以这个时候就需要用到律师了，在泰国从事房地产方面的律师很多，很容易就可以找到合适的律师事务所，所不同的是要对比他们之间的收费和提供的服务。律师的存在就是帮助买房者扫清法律上的风险和弄清楚开发商的资质以及处理一些自己不方便的琐事。律师谈好项目选好，整个交易也就无需操心过多了。贷款方面通常来说是不行的，但是也有遇到过某些开发商自己提供贷款给购房者，不过利息比较高。
付款的方式就比较灵活，开发商会让你把所有款项根据施工的进度分开支付，例如：打地基交总款项的25%，然后做好房子的框架交25%，做好房顶墙体和泳池交25%，然后做好室内装修又是多少，这样细分来分开付款。
花了几天时间终于把律师和合同细节等方面都弄清楚，之后支付了第一笔款项后就开始了漫长的等待时间（附图）。
就这样，200多万就这样挥洒出去了，不过在国内很难实现的梦想现在能实现了，也没有房产税的苦恼，而且还能拥有更好的环境和空气，想想也都是值得的（实际户型根据个人需求做了一些改动）。
第一阶段的施工很快就结束了，地基建好整个房子的雏形也就显现出来（如果你是在国内没时间来照看的话，一般开发商会定期给你的邮箱发施工报告，以便你能了解自己房子的进度 ，当然也可以雇佣人去帮忙做监工 ）：
整个项目工地如火如荼的进行着，现在看到的是地桩和地基，现在这些还只是架空层，真正的一楼会建在这些柱子之上，而架空出来的空间会安置泳池的设备和一些电器设备什么的。
每一排柱子之间其实也就是一间房的位置，整个别墅项目为了能看到海景，都是依山而建，相互错开互不遮挡。花园不是很多，但是就这个价格也就别想太多了。
地基打好，又抽了个时间过去了一趟岛上，准备好下一笔钱立马进入下一工期。看着自己辛苦精心挑选的房子，从零开始一天一天的拔地而起，还是觉得小有成就感吧。
发一个项目位置的海景图：
手机拍出来不是很清楚，显得比较远，实际上会好很多。
水清沙白，面朝大海，万亩椰林，凉风徐徐，如画的美景加上四季怡人的气候以及低廉的物价（猪脚12人民币一公斤，6块一斤），难怪这里会成为欧美各国的最佳退休旅居住目的地。
这里可以简单说一下，泰国为了吸引全球各地的游客，特别针对退休人士推出了退休签证，就是针对年满50岁的外籍人士满足一定的条件，一个存款达到16万人民币，另外一个当然是年满50岁即可，办理好后就可以长期定居，中间只需一年续签一次，可以在泰国直接办理。
关于房屋的管理也可以说一下：个人买房有两个用处，一个是自己度假使用，一个是投资获取收益。自己使用就很好理解，这里主要说一下怎么样投资收益。当买的房子建好后，泰国这里的房子一个是永久产权，一个是没有公摊，另外一个是房子是带装修的,程度相当于国内的精装房，除了可移动的家具没有以外其他都是开发商提供，水电 地板 墙 吊顶 橱柜 卫生间 淋浴 马桶这些都是自带的，另外每间房都配有空调，这些一般都是大牌子例如松下 cotto 美标等。
所以你只需要配好沙发 床 电视机 冰箱洗衣机这些就可以直接入住了，房子的家具可以自己采买也可以委托开发商或者第三方帮忙选购。当配齐后，就可以把房子托管给专业的别墅管理团队，他们收取一定的佣金帮你打理和宣传你的房子，定期给你约定的收益。如果有时间你也可以自己过来打理自己的房子，当做国内的民宿一样运营即可。还有另外一种是把你的房子全年以一个商量好的价格，一次性给你，然后对方全权管理，这个是最省心，但是自己也就不能使用了，因为你已经相当于长期托管给别人。
房子的收益的高低和你的装修，家具的档次，房子的地理位置，海景的好坏，是否有私人泳池等有关，想要好的收益这方面就不能太省钱。
很多人说为什么不说海边的情况，因为海边的地早就已经被最早到岛上的欧美人拿下了，剩下为数不多的也在本地人手里，已经不愿意再出售，所以海边现在的地几乎都被酒店使用或者都是老外自己的别墅，这些收益和出租率是非常高的，出来旅游的谁不想离海越近越好？所以这里得出一个结论，不管是投资也好，自己用也好，两者一起也罢， 都是要趁早，特别是投资，要趁关注的人少的时候先潜伏下去。
施工不紧不慢的进行着，泰国人施工你千万别在旁边看着，不然你会非常的着急。他们习惯了做事随心所欲，早上9点多到工地，太阳已经晒了半天了，来了还不马上做事，先整理整理东西，聊聊天喝喝水，吃点东西。这些完后，半个多小时就过去了，终于开始了。
因为太阳大，干活一会就休息一下，动不动就聊个天，做事时候也万分悠闲的样子，偏偏你还不能说他们，哪怕你说了，他们也是笑脸相迎点头称道，过后该慢还是慢。然后中午要吃饭要休息，到了下午4点多就太阳终于没那么大的时候，就开始收工回家。周末节假日照常休息，平时如果有什么事情也绝对不会出现，特别是发工资的第二天，泰国人是绝对绝对不会来上班了，头一天晚上必须去嗨个通宵，这似乎已经成为了泰国人之间默认的一个法定假期。
所以前边才说日子在不紧不慢中就这样过去了，好在就算慢慢的，房子的模样也渐渐的出来了：
这是一楼平台，泳池就在这里，旁边是泳池边的空地，是以后的活动场所。再往右一根根的柱子就是房间的梁柱了，每两根柱子间就是一间房，可以看得出这里就是5间房，3间是卧室，中间两个是客厅和饭厅。再接下来的就是房子封顶和做外墙了的工程了。
日子就在这样的等待中依旧不紧不慢的流淌着，涓涓细流悄然无声，即便如此，房子的主题结构建筑部分也已经全部完工：
为了获得更好的海景，负一楼全部架空，后期安放泳池设备和做停车场，杂物房等功能区间使用。几根柱子就地取材，用苏梅石装饰显得粗犷和大气，还是蛮喜欢的。
外墙才开始刷白漆，尽显浓浓的水泥工业风。房子的主体构造全部完工后就开始发现一个弊端，就是山坡上的海景房，哪怕占地面积有500多平米之大，在最终的结果来看还是不怎么见土地的，很多是斜坡利用不上，而且房子是放在土地的中间，四周都有空地，这样一来成大块一些的土地就更少了。另外土地又是呈斜坡发布，可利用的地方也不好利用，得出的结论就是：如果是平地，500平米左右的土地起房子那你将拥有一个很大的花园，如果是斜坡上的海景房，那没有600平方米的土地以上是不怎么看得到你所希望的花园的。
房子到了这一步骤，作为业主可以偷懒的时间就即将要过去了，房子马上就进入了最后的装修阶段。
虽然，装修是开发商全部负责，线路地砖橱柜卫浴和橱柜等统统都为你解决好，但是很多细节上你就必须照顾到位了，不然最终出来的房子就是项目负责人心目中的样子，而不是你自己心目中模样。
首先，地砖的颜色花纹你得自己挑，这里包含了厨房客厅，卧室和卫生间。床头的摆放位置以及插头的位置的确定，不然晚上手机充电就很麻烦。卫生间的开窗在什么位置可以获得最大的采光和透气性。泳池采用什么样式和式样的瓷砖，这将最终影响到最后泳池的颜色等等细节都需要自己去及时的和项目负责人沟通，如果实在没时间来到现场那也就只能委托项目负责人了，用邮件沟通的形式进行。
我们来看看不同泳池最终的泳池效果：
这种事最为常规的，海蓝色。
这是采用偏蓝色的瓷砖最终的效果。
这个颜色是我比较喜欢的，最终选择采用的是这一款。
当然也可以有类似这样的，不过这个为了晚上一个人时候的安全着想，就不是我能驾驭的了~
泰国买房子是这样的，房子和土地是分开，有两本证一个土地证一个房产证，房子是可以在外国人名下，所以这个没问题了。就是土地不允许给外国人，所以我的就是成立公司，然后我是公司所有人，公司持有土地。几乎所有的老外都是采用这个方法
这里有一点需要提醒一下有计划或者正在准备投资买房的朋友：不说是在异国他乡，就算是在国内，骗子这个职业那是一抓一大把的。特别是当一个市场被越来越多人发现的时候，有大把的利润可图的时候，骗子也就应运而生了。
骗子常用的手法总的来说可以分为几点：
1. 以一个低于市场价格的房子作为诱饵，吸引你咨询，然后夸大介绍伪装中介 房产公司甚至律师等。以取得你的信任，然后让你支付定金 预付款等，数额不大，几万人民币，如果是打算买几百万项目的投资人有时候就会觉得几万而已，无所谓了。很容易上当，被直接拉黑。而骗子也聪明，知道骗多了对方不会轻易放过，所以这个数额也不大。
2. 隐瞒房子真实情况，把有缺陷有问题的房子低价推荐给买家，因为异国他乡，各方面不熟悉，有的甚至并没有详细了解项目情况，这种很容易中招。最后房子是有了，苦果也只能自己吞。
3. 伪造窜通各个环节，甚至有各类演员，把违规的房子卖给买家，或者把不能作为建筑用地的土地当做建筑用地出售。当最后成交后，发现自己所买的土地是林地或者农业用地不能建房子时，已经是几个月后了。
4. 一房多卖，利用买家不能长时间在泰国，也不方面沟通交流了解情况的因素，窜通地产公司中介，同一套房子卖几个不同的买家，当房子即将建成后立马消失，杳无音信，只能打官司，房子没买成却买了一堆麻烦。但是通常这个比较少见，因为触犯刑法，骗子通常喜欢打擦边球，就算你发现了要不就是没时间折腾，要不就是他推给其他中介，说自己不知情，最终不了了之。
5.我们知道通过法律规定公寓可以卖给外国人，但是只能出售49%，意思是100套公寓只有49套能卖给非本国人，剩下的必须是泰国人购买，当然，泰国人购买的价格会低于非本国人的价格。所以这个骗局也是利用低价或者稀缺等作为诱饵，让买家卖了不能出售给外国人的名额，最终钱款付清后不能过户，然后相互推责任，被中介收取高额的价差等费用。因为钱在别人手里，对方又是地头蛇很是被动。
骗局简单给大家介绍了，不过也不用太过担心，只有第一多看多问，不要被低价诱惑就可以避免大部分的骗局。例如一个项目便宜很多，就像淘宝一双阿迪鞋子原价一千，另一家店只卖100，那么就要小心了，不能自欺欺人：这里位置差点成本低点，开发商薄利多销等等的理由让自己相信，开发商就是商人，可以卖更高的价格的为什么要便宜卖？又不是做慈善~
另外就是要找靠谱的律师，最好要上门去当面咨询，不要网上或者开发商或者房产中介介绍，因为你说不准这个律师的真实性和是不是站在开发商中介一边的，我们需要的律师是站在我们买家一方去为我们考虑事情，让律师去做背景调查，土地调查，房屋土地债务问题等，还能避免合同上的一些陷阱。
所以这个律师费是必须不能省的，这个千万要记住，律师的经验可以让你避免很多麻烦事，对方看到你有律师接手，很多小动作也会自觉的收起来。
做好上面说的这些，再加上自己的观察和讨论商量，就可以杜绝骗子的陷阱了，也可以加我微信：smdss13，可以把我了解到的第一时间告诉大家，尽量避免同胞遭受到不白的损失，如果正在遭遇或者正在纠结的也可以给你一定的建议。
对阿，需要泰国人帮忙协助成立公司，这个要找律师的，律师会帮咱们规避这方面的风险，具体的比较复杂，有时间你加我smdss13聊吧
